也说深圳中介吃差价 #花4150万买房疑被中介赚250万差价#
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媒体报道,夏女士花4150万在深圳买房,被中介赚250万差价被曝光,这个事情不知道是真是假。其实这种事情不少,只是绝大多数没有爆出来而已,没有爆出来,一部分是私下解决了,买家选择息事宁人,更多的没有爆出来是因为买家根本就不知道被吃差价,买房后多少年都蒙在鼓里。夏女士去年买的房子,现在才知道,还是因为邻居的提醒。

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看到这个消息,很多人会义愤填膺,说中介真坏。但必须强调一点,深圳中介绝大多数是非常敬业的,专业素养非常强,工作态度非常好,服务非常周到。很多买房人在房产上赚到了钱,与遇到一个优秀的中介有很大关系的。中介专业深刻的分析,耐心细致的服务让买家打消买房顾虑,在好的时候买到了好的房子。必须说,深圳中介是全国综合素质最好的中介的,没有之一。

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也必须说明另外一点,全国最黑,最没有底线的中介大概率也在深圳,这些人虽然是极少数,但是你运气差碰到了,就是100%。撒谎诈骗,欺骗买家和卖家,威胁恐吓,这些都是常有现象。我们把他们称为黑中介,吃差价是黑中介最主要的收入来源。

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黑中介吃差价也是看人的,本地的买房老手他们是不会欺骗的,怕被发现了吃不了兜着走。黑中介火眼金睛,专找小白,特别是外地来深圳买房的小白下手。他们会通过各种办法试探你,来判断你对楼市的了解,你对深圳的了解,最后得出结论是不是要吃差价,吃多少比较合适。
差价通常是房价的5-20%,夏女士的250万大概是总房款的6%多一点,按比例来说,是享受的当地小白的待遇,如果是外地小白,直接就奔着20%去了。

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如果你是外地人来深圳买房,见到中介千万不要实话实说,千万不要告诉他你来自外地,而是说你在深圳工作,有意无意的透漏你亲戚在ZF,在公 检 法工作。
对深圳不了解,对房产不了解怎么办?少说话,让他多说,不要学到点房产投资的皮毛就在中介面前卖弄,很容易被识破的,被识破了,遇到好中介无所谓,遇到黑中介,你的厄运就来了。

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刚刚说了小白,特别是外地小白容易被吃差价。那什么时间容易被吃呢,一般是交易火爆的时候,市场火爆,价格变化快,买家卖家对价格不敏感,他们可以信口开河,那些一晚上涨200万,300万的楼盘,很多时候就是中介加上去的。所以越是市场火爆,越要小心。

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良心黑中介,会把差价分一部分给卖家,这样操作起来容易。无底线的黑中介,直接是自己全吃,对于买家是糊弄,对于卖家是糊弄加威胁恐吓。无论买家还是卖家,遇到黑中介大概率会被吃。所以无论是买房还是卖房,少说话,多思考,避免被黑中介算计。

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去年楼市高点时,很多外地人到深圳买房,这些人都是被吃差价的重点人群,也是最吃差价最多的时刻。一个店长朋友说,这些外地人真恐怖,不问价格,直接买入,高喊着买到就赚到,买颗白菜还要讨价还价呢,你买房子不问价,不坑你坑谁?
你的房价比当地人购买价高了20%,现在想成交,需要比去年低10-15%,买房不到一年,30%以上亏损了。都说买房能赚钱,怎么你买入就亏了几百万?楼市投资的风险,一点不比股市差。

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敢于吃差价的黑中介都是能人,虽然大部分吃差价行为不会被发现,但是他们也做好了被发现的准备,被发现了,他们通常都是恐吓、威胁,什么话都敢说,但却不是什么事情都敢做,毕竟不是在他们老家,他们有表弟表哥帮忙,他们可以为所欲为。他们现在在深圳,深圳是法治社会,他们也怕曝光,最后事情不可收拾。所以遇到这种事情,要敢于斗争到底,保护自己的经济利益。
那种无所畏惧,一硬到底,做了恶事还猖狂的,毕竟是极少数,极少数。

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最大的好消息是新市长来了,他是住建领域的专家,以前在省里是专门管住建。对房产熟悉,来深圳上任后,新市长做了很多细致的工作来杜绝行业乱象发生,目前正在建立新的房产交易平台 就是为了规范交易流程,以杜绝类似吃差价这种事情发生。
相信在明年的这个时候,深圳的房产交易领域会根本好转,那些黑中介要么改过自新,要么被行业淘汰。
11 最后说一下,这个事情,大概率是热几个小时,不会上热搜,他们能量大着呢。这个事情,大概率是不了了之吧,毕竟以前出现这种事情,都是不了了之。深圳楼市超话#v光计划#
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