22-08-17 12:34 发布于 北京 来自 HUAWEI Mate 40 Pro
是该取消公摊面积了:别让老百姓买期房跟开盲盒似的

你交了钱,不知道最后到手是多大的房子。有时候110平的房子到手套内面积只有60多平,公摊面积这笔糊涂账不算清楚,是对购房者的不公平。买期房,尤其是高层住宅,就算购房合同上标明了套内面积、公摊面积,交房时屡屡出现大幅误差,老百姓买期房跟开盲盒似的。

公摊面积是中国内地上世纪九十年代从中国香港引进,当时内地房地产相关政策不完善,很多制度都向中国香港“抄作业”。因为明确了公有建面的产权归属,方便后续管理而延续至今。现在的商品房销售面积=公摊面积+套内建筑面积,小区的大堂、走廊、楼梯间、电梯井等,为建筑服务的专用设备用房是建设部规定可以算进公摊的,当作独立空间销售出租的机动车库、小区会所不能算。

但现在要公摊多少面积,缺少业主、专业机构的监督。一个楼盘,哪些算公摊面积、公摊有多大,要么算清楚、在合同里写明白,要么就取消公摊面积这笔糊涂账。公摊面积不止是买房的时候算一次,一些供暖部门、物业、装修公司把建筑面积作计费标准,业主要常年为公摊面积买单,很不合理。

实际上中国香港和欧美并不采用建筑面积计算,因为对购房者很不公平,而且容易引发纠纷。中国内地住房面积统计口径为建筑面积,包括使用面积、墙体占用面积、公摊面积,而大多数国家和地区是采用套内面积或使用面积。如中国香港采用套内面积,套内面积=建筑面积-公摊面积;美国、英国、韩国等是使用面积,使用面积=套内面积-墙体占用面积。一般而言,套内面积约为建筑面积的80%,使用面积约为建筑面积的70%。你花了多少钱,买多大的房子,采用套内面积或使用面积,明明白白,如果采用建筑面积,不良开发商做手脚的空间就会很大。

以后购房应该探索用套内面积计价,代替建筑面积,杜绝公摊面积伴随的不透明、漏洞,营造公平透明的房地产市场环境。

当然,取消公摊面积不是一蹴而就的,需要同步完善社区配套的公建标准和收费标准。我们呼吁构建房地产长效机制,其中四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。厘清、剔除公摊面积,能为房地产税的推出奠定基础,最大程度上体现公平。我们相信,中国一定能逐步构建房地产平稳健康发展的长效机制,不断满足人民群众对美好生活的需要。

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