世联行陈劲松｜论：什么是“经济的支柱”
一、先说微观经济
1、微观经济的主体是“企业”和“消费者”。这里的“企业”是泛指一切从事生产和经营的法人主体，并不特指“房地产开发企业”。
2、现代企业的“资产负债表”扩张，意味着扩大再生产；消费者的“资产负债表”扩张，意味着扩大消费。反之， ...展开全文c
一、先说微观经济
1、微观经济的主体是“企业”和“消费者”。这里的“企业”是泛指一切从事生产和经营的法人主体，并不特指“房地产开发企业”。
2、现代企业的“资产负债表”扩张，意味着扩大再生产；消费者的“资产负债表”扩张，意味着扩大消费。反之， ...展开全文c
芒格说：“在有鱼的地方捕鱼”。
经历过这些年，特别是经历过刻骨铭心的2022年，我对芒格这个教诲的理解，愈发深刻。
我们这一代人有幸遇上了长达三、四十年蒸蒸日上、万物普涨（增长）的伟大时代。在这样的环境里，肥美的鱼儿简直无处不在。与此同时，很多问题也被持续的、全面的增长所掩盖。
2022 ...展开全文c
经历过这些年，特别是经历过刻骨铭心的2022年，我对芒格这个教诲的理解，愈发深刻。
我们这一代人有幸遇上了长达三、四十年蒸蒸日上、万物普涨（增长）的伟大时代。在这样的环境里，肥美的鱼儿简直无处不在。与此同时，很多问题也被持续的、全面的增长所掩盖。
2022 ...展开全文c
2017-2021，一二三四线城市，人才流动情况。
注意，这里的数据是*人才群体*的流动，而不是笼统的城市人口变化。现实教给我们：人（特别是年轻人）都是跟着工作机会走的。越到后面，超级城市越是最大赢家。
注意，这里的数据是*人才群体*的流动，而不是笼统的城市人口变化。现实教给我们：人（特别是年轻人）都是跟着工作机会走的。越到后面，超级城市越是最大赢家。
论：从“有用性消费”到“有益性消费”。
香帅认为，这些年流行的所谓“新消费”，在她看来其实就是“有益性消费”—— 相对于“有用性消费”而言。
所谓“有用性”，就是物质的、具象的。比如饿了吃一碗面条，或者上个好大学更好找工作，这些更接近于“有用性”。
而所谓“有益性”，就是抽象的、 ...展开全文c
香帅认为，这些年流行的所谓“新消费”，在她看来其实就是“有益性消费”—— 相对于“有用性消费”而言。
所谓“有用性”，就是物质的、具象的。比如饿了吃一碗面条，或者上个好大学更好找工作，这些更接近于“有用性”。
而所谓“有益性”，就是抽象的、 ...展开全文c
今年过年，一件最暖心的事情来自一通电话。
来自家乡老人会长辈的期盼——“我们都盼望你们回来起厝（闽南话：建房子）。如果有这个计划，我们能找到很好的地皮。”
同样的话语，在过去很多年来不断的被重复。但在今年，带给我的感受尤为强烈。暖心之余，更多的是感恩。
我深知，家乡长辈们不厌其烦 ...展开全文c
来自家乡老人会长辈的期盼——“我们都盼望你们回来起厝（闽南话：建房子）。如果有这个计划，我们能找到很好的地皮。”
同样的话语，在过去很多年来不断的被重复。但在今年，带给我的感受尤为强烈。暖心之余，更多的是感恩。
我深知，家乡长辈们不厌其烦 ...展开全文c
克林顿当总统时，从NASA借了一块来自月球的石头，放在总统办公室。每当有政客跟他争论，他就会让对方看看这块石头，让他想象一下，如果站在月球上看，咱们这点事算得了什么。
曾经在月球上漫步过九个小时的美国宇航员艾德加·米切尔（Edgar Mitchell）就说过这样一段话：
「从月球上看，国际政治是如 ...展开全文c
曾经在月球上漫步过九个小时的美国宇航员艾德加·米切尔（Edgar Mitchell）就说过这样一段话：
「从月球上看，国际政治是如 ...展开全文c
我国城市人口变化数据（公众号“泽平宏观”）
一、2000-2020年，人口向一二线城市集聚。
①、一线城市人口占比由3.70%增至5.88%；
②、二线城市人口占比由19.31%增至24.39%；
③、三线城市人口占比由30.87%降至30.50%；...展开全文c
一、2000-2020年，人口向一二线城市集聚。
①、一线城市人口占比由3.70%增至5.88%；
②、二线城市人口占比由19.31%增至24.39%；
③、三线城市人口占比由30.87%降至30.50%；...展开全文c
引言：“核心城市中心区域房价”（图）
（以下发言是多人参与的讨论）
1、持有成本完全不一样，不能简单类比。这些天在Zillow上看旧金山湾区的房子，在Menlo Park，一套600万美元的single house，每年房产税45000美元，这是一笔不得了的费用，而且年年都要交。
2、这个税率太低了。在纽约长岛，一般 ...展开全文c
（以下发言是多人参与的讨论）
1、持有成本完全不一样，不能简单类比。这些天在Zillow上看旧金山湾区的房子，在Menlo Park，一套600万美元的single house，每年房产税45000美元，这是一笔不得了的费用，而且年年都要交。
2、这个税率太低了。在纽约长岛，一般 ...展开全文c
现代VC先驱阿瑟·洛克（Arthur Rock）有这样一个理念：在投资时，要关注一家公司的“知识账面价值”，而非“财务账面价值”。
这与闽南俗语「看“田银”，不如看“后进”」其实不谋而合。在为女儿挑选夫君的人生大事上，闽南这句俗语，可谓充满了大智慧。闽南俗语里还有一句：“嫁夫娶某（某：老婆）， ...展开全文c
这与闽南俗语「看“田银”，不如看“后进”」其实不谋而合。在为女儿挑选夫君的人生大事上，闽南这句俗语，可谓充满了大智慧。闽南俗语里还有一句：“嫁夫娶某（某：老婆）， ...展开全文c
过去一年，现实教给我们最重要的一课就是：大环境已经发生本质变化。面对新环境，我们的观念需要改变。
华为讲：“有质量地活着就是胜利”。
同样的，芒格教导我们说：“降低你的预期。让预期符合实际，对你有好处，你不至于抓狂。”
芒格还说：“除了正确的心态，如果将来投资更难了，你应该采取什 ...展开全文c
华为讲：“有质量地活着就是胜利”。
同样的，芒格教导我们说：“降低你的预期。让预期符合实际，对你有好处，你不至于抓狂。”
芒格还说：“除了正确的心态，如果将来投资更难了，你应该采取什 ...展开全文c
在日本人口见顶的2009年时，日本的城市化率已经达到90%。在中国人口见顶的2021年时，中国的城市化率只有65.2%。
这几乎可以确定一个残酷的现实问题：
以十年的时间跨度看，我国大多数二线城市、几乎全部三四五六线城市（除非是超级城市都市圈里的一员），这些城市里的房子，可能会以我们之前所想象不 ...展开全文c
这几乎可以确定一个残酷的现实问题：
以十年的时间跨度看，我国大多数二线城市、几乎全部三四五六线城市（除非是超级城市都市圈里的一员），这些城市里的房子，可能会以我们之前所想象不 ...展开全文c
根据深圳中原地产研究中心的数据，2022年深圳二手住宅的成交结构中，有几点没想到：
一、一次性付款的买家占比几乎近半。
2018-2020年，深圳二手住宅按揭购房占比还在八成以上，但2021年大幅下滑至67.3%；2022年继续大幅下滑12.6%至54.7%。
评：那些口口声声抨击深圳购房者之所以买得起房，都是因为 ...展开全文c
一、一次性付款的买家占比几乎近半。
2018-2020年，深圳二手住宅按揭购房占比还在八成以上，但2021年大幅下滑至67.3%；2022年继续大幅下滑12.6%至54.7%。
评：那些口口声声抨击深圳购房者之所以买得起房，都是因为 ...展开全文c
缪海源｜创始人“组织建设”能力的重要性
一、不懂招聘的创始人，创业也就失败了一半。
二、创始人对招聘的认知，决定了一个企业的人才层次和密度。
三、大多数第一次创业的创始人在潜意识里是低估HR的。他们往往觉得融资、产品、技术很重要，而忽视了早期人才团队的搭建。...展开全文c
一、不懂招聘的创始人，创业也就失败了一半。
二、创始人对招聘的认知，决定了一个企业的人才层次和密度。
三、大多数第一次创业的创始人在潜意识里是低估HR的。他们往往觉得融资、产品、技术很重要，而忽视了早期人才团队的搭建。...展开全文c
我留意到，“TVB新闻台”在昨天（1月17日）中午以Breaknews的形式发布中国人口负增长的消息：
“统计局指，全国人口去年减八十五万，自一九六二年来首次负增长。”
（原标题文字，一字不差）
但凡有点良知的人，都不可能不知道1962年之前的三年里发生了什么。...展开全文c
“统计局指，全国人口去年减八十五万，自一九六二年来首次负增长。”
（原标题文字，一字不差）
但凡有点良知的人，都不可能不知道1962年之前的三年里发生了什么。...展开全文c
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