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世联行陈劲松|论:什么是“经济的支柱”

一、先说微观经济

1、微观经济的主体是“企业”和“消费者”。这里的“企业”是泛指一切从事生产和经营的法人主体,并不特指“房地产开发企业”。

2、现代企业的“资产负债表”扩张,意味着扩大再生产;消费者的“资产负债表”扩张,意味着扩大消费。反之, ​​​​...展开全文c
芒格说:“在有鱼的地方捕鱼”。

经历过这些年,特别是经历过刻骨铭心的2022年,我对芒格这个教诲的理解,愈发深刻。

我们这一代人有幸遇上了长达三、四十年蒸蒸日上、万物普涨(增长)的伟大时代。在这样的环境里,肥美的鱼儿简直无处不在。与此同时,很多问题也被持续的、全面的增长所掩盖。

2022 ​​​​...展开全文c
2017-2021,一二三四线城市,人才流动情况。

注意,这里的数据是*人才群体*的流动,而不是笼统的城市人口变化。现实教给我们:人(特别是年轻人)都是跟着工作机会走的。越到后面,超级城市越是最大赢家。 ​​​​
论:从“有用性消费”到“有益性消费”。

香帅认为,这些年流行的所谓“新消费”,在她看来其实就是“有益性消费”—— 相对于“有用性消费”而言。

所谓“有用性”,就是物质的、具象的。比如饿了吃一碗面条,或者上个好大学更好找工作,这些更接近于“有用性”。

而所谓“有益性”,就是抽象的、 ​​​​...展开全文c
今年过年,一件最暖心的事情来自一通电话。

来自家乡老人会长辈的期盼——“我们都盼望你们回来起厝(闽南话:建房子)。如果有这个计划,我们能找到很好的地皮。”

同样的话语,在过去很多年来不断的被重复。但在今年,带给我的感受尤为强烈。暖心之余,更多的是感恩。

我深知,家乡长辈们不厌其烦 ​​​​...展开全文c
克林顿当总统时,从NASA借了一块来自月球的石头,放在总统办公室。每当有政客跟他争论,他就会让对方看看这块石头,让他想象一下,如果站在月球上看,咱们这点事算得了什么。

曾经在月球上漫步过九个小时的美国宇航员艾德加·米切尔(Edgar Mitchell)就说过这样一段话:

「从月球上看,国际政治是如 ​​​​...展开全文c
我国城市人口变化数据(公众号“泽平宏观”)

一、2000-2020年,人口向一二线城市集聚。

①、一线城市人口占比由3.70%增至5.88%;
②、二线城市人口占比由19.31%增至24.39%;
③、三线城市人口占比由30.87%降至30.50%;...展开全文c
引言:“核心城市中心区域房价”(图)

(以下发言是多人参与的讨论)

1、持有成本完全不一样,不能简单类比。这些天在Zillow上看旧金山湾区的房子,在Menlo Park,一套600万美元的single house,每年房产税45000美元,这是一笔不得了的费用,而且年年都要交。

2、这个税率太低了。在纽约长岛,一般 ​​​​...展开全文c
现代VC先驱阿瑟·洛克(Arthur Rock)有这样一个理念:在投资时,要关注一家公司的“知识账面价值”,而非“财务账面价值”。

这与闽南俗语「看“田银”,不如看“后进”」其实不谋而合。在为女儿挑选夫君的人生大事上,闽南这句俗语,可谓充满了大智慧。闽南俗语里还有一句:“嫁夫娶某(某:老婆), ​​​​...展开全文c
过去一年,现实教给我们最重要的一课就是:大环境已经发生本质变化。面对新环境,我们的观念需要改变。

华为讲:“有质量地活着就是胜利”。

同样的,芒格教导我们说:“降低你的预期。让预期符合实际,对你有好处,你不至于抓狂。”

芒格还说:“除了正确的心态,如果将来投资更难了,你应该采取什 ​​​​...展开全文c
在日本人口见顶的2009年时,日本的城市化率已经达到90%。在中国人口见顶的2021年时,中国的城市化率只有65.2%。

这几乎可以确定一个残酷的现实问题:

以十年的时间跨度看,我国大多数二线城市、几乎全部三四五六线城市(除非是超级城市都市圈里的一员),这些城市里的房子,可能会以我们之前所想象不 ​​​​...展开全文c
根据深圳中原地产研究中心的数据,2022年深圳二手住宅的成交结构中,有几点没想到:

一、一次性付款的买家占比几乎近半。

2018-2020年,深圳二手住宅按揭购房占比还在八成以上,但2021年大幅下滑至67.3%;2022年继续大幅下滑12.6%至54.7%。

评:那些口口声声抨击深圳购房者之所以买得起房,都是因为 ​​​​...展开全文c
缪海源|创始人“组织建设”能力的重要性

一、不懂招聘的创始人,创业也就失败了一半。

二、创始人对招聘的认知,决定了一个企业的人才层次和密度。

三、大多数第一次创业的创始人在潜意识里是低估HR的。他们往往觉得融资、产品、技术很重要,而忽视了早期人才团队的搭建。...展开全文c
我留意到,“TVB新闻台”在昨天(1月17日)中午以Breaknews的形式发布中国人口负增长的消息:

“统计局指,全国人口去年减八十五万,自一九六二年来首次负增长。”

(原标题文字,一字不差)

但凡有点良知的人,都不可能不知道1962年之前的三年里发生了什么。...展开全文c

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